ГлавнаяС чего начать

С чего начать

Если вы не знаете, с каких тем начать обсуждение, мы предлагаем несколько вариантов, которые актуальны почти для каждого многоквартирного дома. Практика показывает, что обращения, поступающие сразу от нескольких собственников реже игнорируются управляющими компаниями, поэтому используйте обсуждения для согласования совместных с соседями обращений в управляющую компанию.

Граница придомовой территории

Для начала вам необходимо узнать где проходит граница земельного участка многоквартирного дома, принадлежащего вам на правах долевой собственности. Управляющая компания обязана поддерживать порядок на всём участке придомовой территории, а не только в пределах двора, как это часто бывает.

Вы можете уточнить границы участка своего дома с помощью публичной кадастровой карты и поделиться этой информацией с соседями, а затем обратить внимание и обсудить насколько хорошо ваша управляющая компания поддерживает порядок на участке.

График уборки

В каждом доме должен быть определен график уборки подъездов и придомовой территории с указанием частоты и типа уборки (сухая или влажная). Обычно их вывешивают на информационные доски вунтри подъездов. Часто управляющие компании экономят на зарплате уборщиц, а те, в свою очередь, не считают необходимым придерживаться графика и самовольно снижают частоту уборок.

Вы можете сфотографировать график уборки с информационной доски, либо получить его от управляющей компании, и поделиться им со своими соседями, чтобы вместе контролировать соотвествие регулярности уборок тому, что заявлено в графике.

Счета за услуги

Не все из нас смогут детально разобраться в каждой строке выставленного счета. С другой стороны, управляющие компании не заинтересованы в предоставлении счета в простом виде, напротив так им проще завышать плату за свои услуги.

Поэтому обсуждайте выставленные счета с соседями (чаще всего в них не содержится конфиденциальной информации, либо вы можете скрыть некоторые строки), возможно кто-то из них имеет экономическое образование и сможет обнаружить некоторые "ошибки".

Отчеты о текущем ремонте

Управляющие компании обязаны регулярно информировать собственников о выполненных текущих ремонтных работах по каждому дому (речь не идет о капитальном ремонте). Эти отчеты могут публиковаться на сайтах компаний и в системе ГИС ЖКХ. Пробема в том, что собственники не интересуются этими отчетами, что даёт возможность недобросовестным команиям списывать значительные средства, накопленные по статье "текущий ремонт", на работы, которые фактически не выполнялись.

Если собственники будут совместно контролировать содержимое этих отчетов, то управляющие компании будут вынуждены в полном объеме производить оплаченный ремонт.

Доход от общедомовой собственности

Общедомовая собственность многих домов используется для извлечения дохода: рекламные баннеры на внешних стенах и фасадах, антенны мобильной связи на крыше, сдача в аренду подвала или размещение коммерческих объектов на придомовой территории. Если оставить сложный вопрос получения согласия собственников на такое использование (а минмум 50% собственников должны его дать), то во всяком случае, собственники имеют право на часть дохода, извлекаемого из их имущества.

По закону управляющие компании должны информировать собственников о размерах таких доходов, а также отчитываться о расходовании этих средств, что чаще всего не происходит. В таких случаях в одиночку отставивать права всего дома очень сложно, а иногда и небезопасно из-за присутсвия коррупционной составляющей. Поэтому только объединение собственников и совместное давление на управляющую компанию, а также обращение в контролирующие и правохранительные органы могут дать шанс на решение вопроса.

Освещение двора

Проблемы с освещением внутри подъездов встречаются уже не так часто, но проблема освещения дворовой территории по прежнему актуальна для многих домов. Не все управляющие компании считают необходимым устанавливать освещение у двери подъезда, а фонари над козырьком работают не в каждом подъезде.

Разметка парковочных мест

Если собственники совместными усилиями разработают схему паровки возле дома и нанесут разметку на асфальт, то возможно, на том же пространстве места хватит большему числу автомобилей.

Металлические гаражи

По текущему законодательству размещение металлических гаражей на придомовой территории разрешается только с согласия не менее 50% собственников дома, которое владельцы этих гаражей в большинстве случаев не имеют. Не все собственники знают, что они имеют полное право требовать освобождения придомовой территории от самовольного захвата. Бороться с таким захватом лучше сообща. Возможно даже не потребуется обращаться в суд, если хотя бы десяток человек вместе попросят нарушителя освободить землю, которая ему не принадлежит.

Также бывают случаи, когда металлические гаражи оказываются бесхозными и поэтому собственники могут в складчину оплатить их вывоз.

Интенсивность отопления

Даже квартиры в новостройках не всегда имеют индивидуальные счетчики тепла, поэтому регулировка потребления тепла производится для дома целиком. В таком случае собственникам нужно суметь найти компромисс между чрезмерным обогревом и большими расходами на отопление. Не редко бывает, что в морозный период ТЭЦ повышает температуру теплоносителя так, что возвдух в квартирах прогревается до 30 градусов, но при этом многие жалуются на большие счета за отопление. Совместным решением собственники могут отрегулировать отопление дома, чтобы отсечь избыточный обогрев в целях экономии.

v0.1.25